Jedyny taki dom w Polsce

W Warszawie powstaje pierwszy budynek mieszkalny w Polsce, budowany zgodnie z wytycznymi certyfikatu „Obiekt bez barier”. O nowych wyzwaniach, które stoją przed deweloperem Holm House, opowiada Bartosz Kalinowski, dyrektor zarządzający Skanska Residential Development Poland.
 

Tomasz Przybyszewski: Dostępność architektoniczna budynków mieszkalnych – to w Polsce problem czekający na rozwiązanie. Czy deweloperzy mają świadomość trudnej sytuacji mieszkaniowej wielu osób z niepełnosprawnością?

Bartosz Kalinowski, dyrektor zarządzający Skanska Residental Development Poland: Świadomość mają, jednak swoje działania często ograniczają wyłącznie do zgodności z obowiązującymi regulacjami, a to jest niewystarczające. Poprzez takie podejście, zapewniają absolutne minimum, które nie uwzględnia wielu ludzkich potrzeb i ograniczeń.

Jako deweloper, działający w myśl społecznej odpowiedzialności biznesu, jesteśmy wyczuleni na te potrzeby. Holm House jest pionierskim projektem, budowanym zgodnie z normami certyfikacji „Obiektu bez barier”, dlatego nieocenionym wsparciem w tym obszarze jest wiedza praktyczna członków Fundacji Integracja, która audytuje nasz projekt.

Stawiane przez Skanska Residential Development Poland osiedle Holm House to pewnego rodzaju przełom, który polega na zapewnieniu dostępności architektonicznej mieszkań i przestrzeni wspólnych. Na czym polegają konkretne rozwiązania?

W budynku, który pozbawiamy wielu barier architektonicznych, oprócz schodów prowadzących do osiedla powstaną podjazdy. Przestrzenie dedykowane lokalom usługowym również będą dostępne dla wszystkich. To ułatwienie dla osób z niepełnosprawnościami, ale też starszych i matek z dziećmi. Windy zostaną wyposażone w odpowiednio opisane przyciski (wypukłe cyfry i piktogramy) oraz informację dźwiękową. Oświetlenie recepcji zaprojektowano w taki sposób, by padało na twarz osoby mówiącej, dzięki czemu osoby niedosłyszące będą mogły czytać z ruchu warg.

W Holm House dysponujemy pulą mieszkań, zaprojektowaną z myślą o osobach z ograniczeniami fizycznymi. Wśród udogodnień w nich dostępnych są obniżone progi w wejściu do lokalu, niżej zamontowane klamki okienne i gniazdka oraz przestrzeń manewrowa, pozwalająca na swobodne poruszanie się na wózku inwalidzkim.

Warto podkreślić, że rozwiązania te przeciwdziałają również rozmaitym wykluczeniom społecznym. Mieszkając w Holm House, znakomicie odnajdą się tu zarówno osoby pełnosprawne i niepełnosprawne, młodsze i starsze. Takie budownictwo sprzyja integracji i łączeniu pokoleń.

Czy któreś z zaleceń ekspertów Fundacji Integracja, które dotyczyły dostępności architektonicznej, było dla Państwa zaskakujące albo po prostu szczególnie ciekawe?

Zaleceniem, na które zwróciliśmy uwagę, ze względu na jego ważną rolę w życiu codziennym osób z niepełnosprawnościami, jest dostępność balkonów. Zgodnie z wytycznymi, przejście między mieszkaniem, a balkonem powinno być bezprogowe bądź niskoprogowe. Dzięki regulacji, której nie uwzględniają polskie przepisy budowlane, osoby na wózkach inwalidzkich mają szansę na swobodne korzystanie z całej przestrzeni mieszkania, również tej „zewnętrznej”.

Zaciekawiło nas również zalecenie dotyczące kolorystyki Holm House, według którego kolory, pojawiające się w przestrzeniach wspólnych budynku, powinny zapewniać odpowiednie kontrasty oraz posiadać ograniczony połysk. Mają nie przeszkadzać i nie razić użytkowników. Wszystko po to, by osobom słabowidzącym ułatwić orientację.

Holm House w polskich warunkach można nazwać odważnym eksperymentem w kontekście dostępności architektonicznej. Dlaczego Państwo się na to zdecydowali?

Budujemy proekologicznie i prospołecznie. Staramy się zawsze brać pod uwagę różne potrzeby przyszłych mieszkańców. W przypadku Holm House postawiliśmy na zdrowe, ekologiczne materiały, rozwiązania zwiększające dostępność przestrzeni i estetykę wizualną na światowym poziomie.

Współpraca z Fundacją Integracja to kolejny krok w stronę projektowania osiedla, które ma się stać miejscem komfortowym do życia dla osób z różnymi potrzebami.

Deweloperzy często argumentują, że zapewnienie dostępności architektonicznej dla wszystkich dodatkowo kosztuje. Czy to prawda?

Owszem, odbywa się to kosztem naszego zysku, ale z korzyścią dla klienta. A klient to docenia. O zainteresowaniu mieszkaniami Holm House świadczą wyniki sprzedaży – w niecałe pół roku od wbicia pierwszej łopaty w ziemię, sprzedaliśmy ponad 40 proc. lokali.

W ub.r. zapytaliśmy Czytelników naszego portalu, jaka jest najpoważniejsza bariera architektoniczna przy wejściu do budynku, w którym mieszkają. Najwięcej osób wskazało na schody przed i za wejściem do budynku przy jednoczesnym braku podjazdów. Wygląda więc na to, że krytycznym miejscem pod kątem dostępności wcale nie musi być samo mieszkanie, ale otoczenie budynku. Jak patrzą na to architekci firmy Skanska?

Brak podjazdów przy wejściach do budynków to duża bariera architektoniczna, niestety często spotykana w przestrzeniach mieszkalnych. Deweloperzy nie zawsze mają możliwość lub nie biorą pod uwagę opcji, by wydzielić dodatkową przestrzeń na drugi rodzaj wejścia do budynku. W Skanska dbamy przede wszystkim o potrzeby klienta, dlatego podjazdy są obowiązkowym elementem inwestycji. Prowadzą do osiedla, przestrzeni wspólnych oraz lokali usługowych. Dzięki wyeliminowaniu tej bariery architektonicznej zarówno osoby pełnosprawne, jak i niepełnosprawne będą mogły z pełnym komfortem korzystać z całego budynku. Infrastruktura wokół inwestycji to nie tylko podjazdy, ale także elementy rekreacyjne. Z myślą o mieszkańcach powstały ławki z oparciami i podłokietnikami. Ułatwiliśmy również dostęp do śmietników i skrzynek na listy.

Czy klienci pełnosprawni, którzy mają np. małe dzieci lub osobę starszą w rodzinie, zwracają uwagę na dostępność architektoniczną budynków mieszkalnych? Czy da się zaobserwować w tym względzie zmianę potrzeb i świadomości społeczeństwa?

Klienci stają się coraz bardziej wymagający. Z danych szacunkowych firmy wynika, że ponad 40 proc. naszych klientów pyta, czy osiedla, które budujemy, posiadają certyfikaty środowiskowe. Przyszłych właścicieli interesuje nie tylko metraż, widok z okna i cena, ale też materiały, z jakich budynek jest wykonany, a także nowoczesne rozwiązania architektoniczne. Walory te stanowią wartość dodaną nieruchomości.

Czy można powiedzieć, że dla deweloperów nie ma odwrotu, tzn. czy dostępność architektoniczna, a więc większa wygoda użytkowania dla wszystkich, stanie się tak ważna dla klientów, że nie będzie można tego aspektu pomijać?

Niedawno natknąłem się na zastanawiającą wypowiedź Diane Keaton – według aktorki nie przepadamy za osobami starszymi, ponieważ grupa przypomina reszcie społeczeństwa o kierunku, w jakim wszyscy podążamy. Nawet, jeśli słowa budzą w nas sprzeciw, warto się nad nimi zastanowić. Młodzi ludzie, w pełni sił witalnych, nie poświęcają zazwyczaj uwagi tematom, którymi zaczną zaprzątać sobie głowę za kilkanaście, kilkadziesiąt lat. Starzejemy się i jest to proces nieuchronny. Według danych GUS, do 2050 roku Polska będzie w europejskiej czołówce krajów pod względem starzejącej się populacji. Jako deweloper myślimy o tym już dziś podejmując współpracę z Fundacją Integracja.

Pozbawienie Holm House większości barier architektonicznych zapewni wygodę korzystania z budynku osobom z niepełnosprawnościami, seniorom oraz rodzinom z dziećmi. Ci ostatni stanowią grupę, która coraz częściej interesuje się tego typu rozwiązaniami. Tempo życia przyspiesza. Jest coraz bardziej dynamiczne, a rosnące możliwości sprawiają, że zwiększa się mobilność, w tym matek z małymi dziećmi. Współczesne kobiety zamiast „siedzieć” w domach, wolą korzystać z możliwości, które daje im otaczająca rzeczywistość. Nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi coraz częściej interesują się również młodzi ludzie, świadomi wygód, które może zaproponować im deweloper. Podjazdy i bezprogowe przejścia będą ułatwieniem w poruszaniu się dla osób z niepełnosprawnościami, jak i dla rowerzystów.

Dostępność architektoniczna to wyznacznik, który jest coraz częściej brany pod uwagę przez klienta, niezależnie od jego stanu zdrowia czy wieku.

Czy rozwiązania zastosowane w Holm House staną się standardem w innych stawianych przez Skanska osiedlach?

Chciałbym, by tak się stało. Rozpoczęliśmy proces audytowania wszystkich naszych obiektów. Inwestycje, które aktualnie powstają, są również poddawane standardom dostępności architektonicznej. W każdym naszym projekcie będziemy likwidować bariery oraz oferować pakiet mieszkań dających się łatwo dostosować do potrzeb ludzi z niepełnosprawnościami.

Więcej o inwestycji Holm House przeczytać można na stronie internetowej firmy Skanska.

Materiał przygotowany we współpracy z firmą Skanska